Туристическая аренда (vivienda vacacional / VV) на Канарских островах — серьёзный бизнес с жёстким регулированием. Для легальной посуточной сдачи через Booking или Airbnb нужна лицензия VV от правительства Канар. Без лицензии — штраф от 3000 до 30 000 евро. С лицензией: обязаны начислять IGIC 7%, подавать налоговые декларации, вести учёт гостей. Из чата: экспат снял квартиру за 900 евро/мес и начал сдавать через Booking по 50-95 евро/ночь — когда раскрылось, выселили с возвратом депозита.
Лицензия VV: как получить
Подаётся через sede.gobcan.es (Gobierno de Canarias). Документы: escritura (документ собственности), certificado de habitabilidad (подтверждение пригодности для проживания), certificado energético (150-200 евро), seguro de responsabilidad civil (страховка ответственности). Срок оформления: 1-3 месяца. Стоимость: сама лицензия бесплатна, но сертификаты и страховка — ~300-500 евро. Важно: в некоторых зонах (zones saturadas — перенасыщенные туризмом) новые лицензии НЕ выдают. Проверьте свой район через ayuntamiento перед покупкой квартиры "под сдачу".
Налоги: IGIC + IRPF
Туристическая аренда облагается IGIC 7% (на материке — IVA 10%). Декларация: Modelo 420 квартально через sede.gobcan.es/atc. Плюс IRPF (подоходный) с дохода от аренды — по прогрессивной шкале в Renta. Для нерезидентов: IRNR 19-24%. Расходы вычитаются: уборка, ремонт, comunidad, страховка, амортизация мебели, комиссия Booking/Airbnb. Из чата: "налог на недвижимость, IGIC 7%, налог на доход 19-24% — плюс платформе 15%, плюс уборка, свет, вода, comunidad".
Booking и Airbnb: правила платформ
Обе требуют номер лицензии VV при регистрации объекта на Канарах. Без номера — объявление удалят. Booking: комиссия ~15% с хозяина. Airbnb: 3% с хозяина + 14% с гостя. С 2025: платформы обязаны передавать данные о доходах хозяев в налоговую (DAC7 — директива ЕС). Hacienda будет знать о ваших доходах автоматически — скрыть невозможно.
Субаренда: почему нельзя
Сдавать через Booking квартиру которую вы арендуете — незаконно если в контракте запрещена субаренда (а она запрещена в 99% контрактов). Из чата: арендатор за 900 евро/мес выставил на 10+ сайтах по 50-95 евро/ночь — выселили. Для собственников: регулярно проверяйте свой адрес на Booking и Airbnb. Подробнее про права при аренде.
Чеклист
- Лицензия VV обязательна — штраф от 3000 евро
- Подача через sede.gobcan.es
- IGIC 7% + IRPF с дохода
- Booking 15%, Airbnb 3%+14%
- DAC7: платформы сливают данные в налоговую
- Субаренда через Booking — незаконно
- Zones saturadas — проверьте район перед покупкой