Жильё — самая дорогая строка бюджета испанского экспата и самая конфликтная сфера: цены на аренду за последние годы выросли на 30-50% в крупных городах, залоги доходят до 3-4 месяцев, а собственники требуют nómina, которой у свежеприехавшего нет. В этом разделе — как снять и купить жильё без переплат и юридических ловушек: контракты, налоги сделки, ипотека для нерезидентов и ремонт руками испанских мастеров.
Аренда: с чего все начинают
Главный гайд раздела — аренда квартиры: контракт, fianza и права арендатора: чем temporada отличается от vivienda habitual, какие пункты контракта незаконны и как вернуть залог. Перед просмотрами обязательно прочитайте раздел о мошенничестве с арендой — предоплата за квартиру «с ключами по почте» остаётся схемой номер один против экспатов.
Покупка и ипотека
Если решили покупать: покупка недвижимости — nota simple, налоги, нотариус — полный путь сделки от резерва до registro, с расчётом ITP/IVA по регионам и чек-листом проверки объекта. Финансирование — в гайде ипотека для экспатов: условия банков и документы: нерезидентам дают до 70% стоимости, резидентам — до 80-90%, и банки смотрят на источник дохода строже, чем на паспорт.
Владение: ремонт и сдача в аренду
Ремонт квартиры: как найти мастера и сколько стоит — реальные сметы по чекам 2026 года, где искать русскоязычных мастеров и когда нужна licencia de obra. Владельцам жилья на Канарах — туристическая аренда на Тенерифе: лицензия VV и IGIC: как легально сдавать туристам после ужесточения правил.
Смежное в других разделах: налоги при дарении недвижимости, Modelo 210 для собственников-нерезидентов, коммунальные платежи и как сэкономить.
Ниже — все статьи раздела с обновлениями от июля 2026.